イトーピア桜坂マンション
福岡県福岡市中央区谷1丁目1-31 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2019年は27.3万/㎡へ、6年間で84.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・9件）で、平均3,464万円です。3LDKが最も高く平均4,545万円、4LDKは平均3,464万円です。
3LDK
4,545万
4件
4LDK
3,464万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,545万 | 3,434万 | 5,364万 |
| 4LDK | 9件 | 3,464万 | 2,297万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
28.6万/㎡
4-7階
8件
26.1万/㎡
8階以上
4件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩6分
桜坂バス停駅
JR呉線
学区情報
小学校
草ヶ江小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ダイナコート六本松 | 1987 | 35戸 | - | - |
| MJR桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ヒルトップ六本松 | 1989 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション六本松第3 | 1990 | 71戸 | 31.6万 | 650万 |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション六本松第2 | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| コアマンション桜坂プレジオ弐番館 | 2001 | 63戸 | 69.5万 | 7,500万 |
| ソレイユ赤坂南 | 1989 | 26戸 | - | - |
| ネストピア六本松 | 2015 | 27戸 | 58.4万 | 1,700万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.8万 | 28.6万 | 24.5万 | 25.5万 |
| 3LDK | - | 31.5万 | - | 29.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,260万 | 14.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。