エンクレスト薬院2

福岡県福岡市中央区高砂1丁目24-16 | 築19年 | 60戸

推定相場

エンクレスト薬院2

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2016201820192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2026年は129.9万/㎡へ、10年間で146.6%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では128.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2026年には117,500円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.6万円/㎡

レンジ

62.7〜104.5万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.232

代表面積 35.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の53%・28件）で、平均2,120万円です。２ＤＫが最も高く平均5,475万円、１ＬＤＫは平均2,077万円です。

１Ｋ

28件

2,120万

２Ｋ

2件

2,209万

１ＤＫ

4件

2,502万

１ＬＤＫ

9件

2,077万

２ＤＫ

2件

5,475万

8件

3,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	28件	2,120万	1,269万	4,243万
２Ｋ	2件	2,209万	1,309万	3,109万
１ＤＫ	4件	2,502万	1,187万	3,400万
１ＬＤＫ	9件	2,077万	1,523万	2,948万
２ＤＫ	2件	5,475万	4,886万	6,063万
2K	8件	3,237万	2,700万	4,550万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区高砂1丁目24-16
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	35.04m² ～ 35.09m²
分譲会社	えん
施工会社	多田建設九州支店
管理会社	えん
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立春吉小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト薬院2	2007	60戸	129.9万	4,550万
白金オークマンション	1980	46戸	41.2万	3,580万
チュリス薬院	1982	35戸	38.5万	2,480万
ローズモントフレア薬院	2005	60戸	54.7万	1,350万
ハイライフ白金	1974	19戸	-	-
アバンス薬院	1995	50戸	40.0万	730万
渡辺通カステリア	1980	27戸	37.0万	2,580万
ヒューマインド薬院白金通り	2011	29戸	75.2万	3,580万
ルキシア薬院	2013	139戸	-	-
ピュアドームリージェント薬院	2003	60戸	63.3万	1,530万
アクタス天神アネックス	2005	102戸	51.7万	1,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,430万円	35.09㎡	69.3万円	2K	-	-
2,930万円	35.04㎡	83.6万円	2K	-	南西
2,930万円	32.84㎡	89.2万円	2K	-	南東

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2026
2K	52.7万	56.7万	56.1万	129.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	2K	35㎡〜	4,550万	129.86万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,950万	55.58万/㎡
2019年4月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,980万	56.43万/㎡
2019年11月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,980万	56.43万/㎡
2018年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,990万	56.72万/㎡
2016年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	1,800万	51.38万/㎡
2016年11月	10〜12階	2K	35㎡〜	1,880万	53.58万/㎡
2016年11月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,860万	53.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（226件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の98%）で、平均月額90,180円。2Kなら月額90,180円が相場です。

1DK

84,000円

84,000〜84,000円

1LDK

85,500円

83,000〜88,000円

90,180円

80,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

209件

10〜15万

16件

15〜20万

1件

全 226 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	2K	35㎡〜	130,000円	3,705円/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	105,000円	2,997円/㎡
2025年9月	13〜13階	2K	35㎡〜	102,000円	2,907円/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	99,000円	2,825円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	95,000円	2,707円/㎡
2025年8月	13〜13階	2K	35㎡〜	102,000円	2,911円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	102,000円	2,907円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	102,000円	2,914円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	102,000円	2,911円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	35㎡〜	100,000円	2,854円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	99,000円	2,821円/㎡
2025年3月	7〜9階	2K	35㎡〜	90,000円	2,565円/㎡
2025年2月	10〜12階	2K	35㎡〜	100,000円	2,850円/㎡
2025年2月	13〜13階	2K	35㎡〜	100,000円	2,854円/㎡
2025年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	130,000円	3,705円/㎡
2025年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	150,000円	4,275円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	116,000円	3,311円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	120,000円	3,425円/㎡
2025年11月	13〜13階	2K	35㎡〜	95,000円	2,707円/㎡
2025年10月	10〜12階	2K	35㎡〜	105,000円	2,997円/㎡
2024年9月	10〜12階	2K	35㎡〜	90,000円	2,565円/㎡
2024年9月	7〜9階	2K	35㎡〜	95,000円	2,711円/㎡
2024年4月	1〜3階	2K	35㎡〜	84,000円	2,394円/㎡
2024年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	84,000円	2,394円/㎡
2024年1月	13〜13階	2K	35㎡〜	95,000円	2,707円/㎡
2024年12月	10〜12階	2K	35㎡〜	95,000円	2,711円/㎡
2024年12月	13〜13階	2K	35㎡〜	90,000円	2,569円/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	89,000円	2,536円/㎡
2024年11月	13〜13階	2K	35㎡〜	90,000円	2,565円/㎡
2024年10月	7〜9階	2K	35㎡〜	84,000円	2,394円/㎡

他 196 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。