アイ.エム.ディ.ビュードーム

福岡県福岡市中央区地行2丁目1-36 | 築23年 | 35戸

推定相場

アイ.エム.ディ.ビュードーム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の42.4万/㎡から2023年は48.7万/㎡へ、6年間で15.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,800円から2026年には65,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 23.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・24件）で、平均6,295万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,512万円、1Kは平均1,358万円です。

３ＬＤＫ

24件

6,295万

１Ｋ

15件

1,482万

４ＬＤＫ

7件

6,512万

２ＬＤＫ

8件

5,123万

7件

1,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	24件	6,295万	3,577万	10,105万
１Ｋ	15件	1,482万	853万	2,571万
４ＬＤＫ	7件	6,512万	4,909万	7,832万
２ＬＤＫ	8件	5,123万	500万	7,680万
1K	7件	1,358万	1,200万	1,521万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（38.1万円）と比べて4.8万円（+12.6%）高くなっています。

4-7階

38.1万/㎡

2件

8階以上

42.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区地行2丁目1-36
築年月	2003-04（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	23.60m² ～ 24.00m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイ.エム.ディ.ビュードーム	2003	35戸	48.7万	1,150万
サントーア地行	1995	18戸	42.2万	2,830万
東峰マンションハイツ今川	1979	25戸	41.7万	2,790万
ロマネスク今川ルネッサンス	1991	8戸	-	-
グランドオーク地行	2018	51戸	89.3万	7,400万
グランフォーレ地行	2008	66戸	46.7万	1,680万
グランドメゾン地行二丁目	2003	12戸	57.9万	5,680万
地行パークマンション	1993	21戸	61.0万	4,280万
DEUX・RESIA大濠並木通り	2027	62戸	-	-
グランドメゾン今川	2008	36戸	79.8万	8,280万
インペリアル大濠	1990	23戸	35.5万	2,000万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	-	39.8万	39.6万	38.1万	44.9万	48.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,150万	48.73万/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,060万	44.92万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	900万	38.14万/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	41.53万/㎡
2019年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	890万	37.72万/㎡
2018年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	980万	41.53万/㎡
2018年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	900万	38.14万/㎡
2017年11月	1〜2階	1SK	20㎡〜	1,000万	42.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,080円。

55,080円

46,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

107件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,754円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,373円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,373円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,585円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,739円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,543円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,510円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,282円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,119円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,465円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,348円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,246円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,330円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,236円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	49,000円	2,076円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,076円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,556円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,373円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,468円/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,458円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,298円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,288円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,415円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。