地行パークマンション
福岡県福岡市中央区地行2丁目12-4 | 築33年 | 21戸
推定相場
地行パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（59.1万円）を3.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を15.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で83.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では55.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,843万 | 3,960万 | 6,032万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 66.37m² ～ 75.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 地行パークマンション | 1993 | 21戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| グランフォーレ地行 | 2008 | 66戸 | 46.7万 | 1,680万 |
| アクタス大濠レノア | 2009 | 81戸 | 44.3万 | 1,090万 |
| グランドメゾン地行二丁目 | 2003 | 12戸 | 57.9万 | 5,680万 |
| エクレールイースト西新 | 1996 | 35戸 | 53.7万 | 4,680万 |
| クレアハイライズ地行 | 2007 | 84戸 | 62.4万 | 5,600万 |
| アイ.エム.ディ.ビュードーム | 2003 | 35戸 | 48.7万 | 1,150万 |
| パークハウスセンシア | 2002 | 48戸 | 71.5万 | 5,250万 |
| グランドオーク地行 | 2018 | 51戸 | 89.3万 | 7,400万 |
| グランドメゾン今川 | 2008 | 36戸 | 79.8万 | 8,280万 |
| エンゼルリバーサイド地行 | 2000 | 26戸 | 50.8万 | 3,699万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 68.85㎡ | 61万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 70.12㎡ | 71万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 34.6万 | 28.8万 | 39.3万 | 39.4万 | 61.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。