笹丘の土地相場
福岡県福岡市中央区笹丘 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区笹丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が443,442円高くなります。
4m未満
5件
216万/坪
4〜6m
22件
174万/坪
6〜8m
19件
218万/坪
8m以上
8件
200万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価279万円で最も高く、ほぼ整形（152万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
279万/坪
ほぼ長方形
16件
206万/坪
ほぼ台形
7件
205万/坪
長方形
10件
197万/坪
不整形
10件
165万/坪
ほぼ整形
5件
152万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
6件
239万/坪
北
12件
233万/坪
東
4件
216万/坪
北東
15件
203万/坪
南東
3件
190万/坪
西
5件
171万/坪
南西
6件
131万/坪
北西
3件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
平均価格
3,655万円
取引実績
54件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900万円
121坪〜（400㎡〜）
57.0万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
124坪〜（410㎡〜）
28.2万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2022年第1四半期
7,600万円
230坪〜（760㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
139坪〜（460㎡〜）
21.6万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+1,557人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 181,244 | - |
| 2017 | 185,285 | - |
| 2019 | 190,306 | +2,197 |
| 2021 | 194,431 | +1,775 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
| 2024 | 201,392 | +1,519 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+8.8%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
笹丘は福岡市中央区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価41.4万/坪。
1つ上の谷とは19%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
笹丘 ◀
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41.4万/坪
笹丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区笹丘３丁目２２６番 | 14.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 六本松 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）