笹丘パークマンション
福岡県福岡市中央区笹丘3丁目20-6 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2024年は33.7万/㎡へ、8年間で58.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 69.07㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均3,017万円です。4LDKが最も高く平均5,169万円、3LDKは平均3,017万円です。
3LDK
3,017万
14件
4LDK
5,169万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,017万 | 2,049万 | 7,125万 |
| 4LDK | 2件 | 5,169万 | 5,169万 | 5,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（29.0万円）と比べて14.5万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
13件
29万/㎡
6-10階
4件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘3丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 69.07m² ～ 102.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 笹丘パークマンション | 1995 | 21戸 | 27.4万 | 1,890万 |
| ロイヤルヒルズ笹丘 | 1990 | 24戸 | - | - |
| ザ・ヒルズ笹丘三丁目パークアソシア | 2007 | 23戸 | 48.8万 | 4,998万 |
| 小笹ハウシーズ | 2006 | 39戸 | - | - |
| コアマンション笹丘プレジオ | 2000 | 44戸 | - | - |
| ヒューマンズ小笹 | 1989 | 31戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| サンリヤン小笹B棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション小笹 | 1979 | 18戸 | 12.4万 | 1,980万 |
| ルネッサンス21小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| 笹の台団地1棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 28.2万 | 36.7万 | 28.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,700万 | 55.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。