kbcマンションユーハイム赤坂南
福岡県福岡市中央区警固2丁目2-4 | 築40年 | 2棟
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は46.9万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.4万円/㎡
レンジ
57.3〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 84.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の62%・8件）で、平均4,946万円です。3SLDKが最も高く平均4,946万円、2LDKは平均4,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,050万 | 3,282万 | 4,887万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,946万 | 3,840万 | 6,331万 |
| 3LDK | 2件 | 4,464万 | 4,385万 | 4,542万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区警固2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 84.87m² |
| 分譲会社 | ケービーシーウキコホームセンタ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
kbcマンションユーハイム赤坂南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KBCマンションユーハイム赤坂南 | 1986年 | 11階建 | 29戸 | - | - | - | - |
| ユーハイム赤坂南 | 1986年 | 11階建 | 29戸 | 28件 | 39.1万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| kbcマンションユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| 藤和コープサンウェルス | 1980 | 32戸 | - | - |
| グレイスマンションけやき通り南 | 1996 | 64戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.0万 | - | - | - | - | 52.8万 | 46.9万 |
| 3SLDK | - | - | 47.5万 | 39.9万 | 34.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 31.6万 | - | 38.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 46.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 37.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額91,750円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。