ダイアパレス大濠公園
福岡県福岡市中央区黒門2-5 | 築42年 | 60戸
推定相場
ダイアパレス大濠公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（66.4万円）より13.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を8.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.8万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、7年間で176.2%上昇しました（年平均+25.2%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万21万13万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2023年には70,250円へ、25.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
52.8〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.802
代表面積 43.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均2,769万円です。1LDKが最も高く平均2,769万円、2DKは平均1,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,769万 | 2,491万 | 3,173万 |
| 2DK | 2件 | 1,865万 | 1,800万 | 1,929万 |
| 2LDK | 2件 | 2,747万 | 2,640万 | 2,853万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区黒門2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 24.09m² ～ 100.37m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | セイワ建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩9分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大濠公園 | 1984 | 60戸 | 57.3万 | 2,480万 |
| 大濠レナーク | 1974 | 72戸 | 35.4万 | 2,100万 |
| コアマンション大濠 | 1995 | 17戸 | 87.0万 | 7,280万 |
| アクロス大濠公園グランビュー | 2025 | 24戸 | 118.0万 | 4,380万 |
| プレミスト大濠公園 | 2025 | 23戸 | - | - |
| グランドメゾン大濠パーク | 2013 | 9戸 | 143.0万 | 18,000万 |
| グランドメゾン大濠公園THE TOWER | 2023 | 99戸 | - | - |
| ラ・アトレレジデンス大濠公園 | 2027 | 25戸 | - | - |
| アーサー大濠倶楽部スカイコート | 1996 | 96戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| ラフォーレ大濠公園 | 1999 | 17戸 | 59.1万 | 4,780万 |
| ウエストコート黒門 | 1992 | 19戸 | 16.7万 | 420万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 24.09㎡ | 49.8万円 | 1DK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 44.4万 | 53.5万 | - | - | 57.3万 |
| 2DK | - | - | 31.2万 | 37.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,350万 | 43.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 37.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,140万 | 37.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 31.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 52.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,799万 | 41.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,899万 | 44.02万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 48.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,799万 | 41.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額113,568円。2SLDKなら月額196,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の30%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 175,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,619円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。