ルネッサンス21小笹ミレニアム
福岡県福岡市中央区小笹2丁目11-15 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2022年は26.4万/㎡へ、9年間で14.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の105,250円から2020年には112,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,261万円です。2SLDKが最も高く平均4,172万円、3LDKは平均3,261万円です。
2SLDK
4,172万
4件
3LDK
3,261万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,172万 | 3,941万 | 4,330万 |
| 3LDK | 9件 | 3,261万 | 2,546万 | 4,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹2丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 135.71m² |
| 分譲会社 | インベスト |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.8km
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩25分直線1.9km
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立小笹小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネッサンス21小笹ミレニアム | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| サンリヤン小笹B棟 | 2000 | 82戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| ダイアパレスガーデンヒルズ小笹 | 1999 | 81戸 | - | - |
| 笹の台団地6棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー小笹 | 2000 | 58戸 | 19.7万 | 1,520万 |
| 小笹ハウシーズ | 2006 | 39戸 | - | - |
| リスタ小笹 | 2003 | 19戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 笹の台団地2棟 | 1974 | 60戸 | 8.8万 | 490万 |
| 笹の台団地10号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 笹の台団地1棟 | 1974 | 40戸 | - | - |
| ヒューマンズ小笹 | 1989 | 31戸 | 30.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.5万 | 32.2万 | 27.3万 | 26.4万 | 28.0万 | 31.3万 | 26.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,940万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.22万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,652円。
3LDK
98,000〜125,000円
112,652円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
21件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。