グランステージ小笹
福岡県福岡市中央区小笹2丁目2-46 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で42.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.1〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 65.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,041万円です。1Rが最も高く平均3,588万円、2LDKは平均1,954万円です。
1R
3,588万
2件
2LDK
1,954万
3件
3LDK
3,041万
8件
4LDK
2,870万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,588万 | 3,357万 | 3,819万 |
| 2LDK | 3件 | 1,954万 | 1,909万 | 2,044万 |
| 3LDK | 8件 | 3,041万 | 2,189万 | 3,600万 |
| 4LDK | 6件 | 2,870万 | 2,640万 | 3,073万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹2丁目2-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 19.93m² ～ 83.89m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
小笹バス停駅
学区情報
小学校
小笹小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステージ小笹 | 1998 | 23戸 | 29.8万 | 1,750万 |
| シャトレ小笹 | 1989 | 6戸 | - | - |
| エメラルドマンションエクストラ小笹 | 1983 | 21戸 | 22.8万 | 1,240万 |
| グリーンマンション小笹 | 1988 | 19戸 | 32.0万 | 2,590万 |
| 朝日プラザ小笹 | 1985 | 27戸 | 16.8万 | 1,030万 |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
| アソシア小笹翠景 | 2022 | 101戸 | - | - |
| シティマンション小笹 | 1988 | 23戸 | 22.3万 | 2,200万 |
| アーバンパレス小笹ステージ | 2010 | 148戸 | - | - |
| エイリックスタイル小笹センターマーク | 2021 | 65戸 | 55.5万 | 3,880万 |
| ロマネスク小笹第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.1万 | 29.8万 |
| 4LDK | - | 21.4万 | - | - | 26.2万 | 26.2万 | - | - |
| 3LDK | 20.1万 | - | 26.6万 | 26.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。