ロマネスク小笹
福岡県福岡市中央区小笹３丁目６－２０ | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で36.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.1万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.326
補正係数 ×0.326
代表面積 48.75㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・37件）で、平均2,094万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,296万円、1Kは平均459万円です。
３ＬＤＫ
2,094万
37件
４ＬＤＫ
3,296万
16件
３ＤＫ
979万
3件
１ＬＤＫ
1,663万
2件
１Ｋ
711万
3件
２ＬＤＫ
2,482万
8件
1K
459万
7件
2LDK
1,644万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 2,094万 | 808万 | 4,629万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 3,296万 | 1,500万 | 6,686万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 979万 | 750万 | 1,095万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,663万 | 1,309万 | 2,017万 |
| １Ｋ | 3件 | 711万 | 637万 | 771万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,482万 | 1,360万 | 4,378万 |
| 1K | 7件 | 459万 | 380万 | 535万 |
| 2LDK | 5件 | 1,644万 | 1,038万 | 2,189万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
21万/㎡
4-7階
10件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区小笹３丁目６－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 65.56m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク小笹 | 1988 | 23戸 | 18.3万 | 940万 |
| エスポワール小笹 | 1989 | 16戸 | 25.8万 | 1,190万 |
| スプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| TOHOマンションスプラウト小笹 | 2004 | 30戸 | - | - |
| 三愛シティライフ小笹 | 1986 | 40戸 | - | - |
| エイリックスタイル小笹センターマーク | 2021 | 65戸 | 55.5万 | 3,880万 |
| ロワールマンション小笹 | 1986 | 20戸 | 25.0万 | 1,880万 |
| ロマネスク小笹第2 | 1988 | 13戸 | 24.6万 | 1,200万 |
| ロマネスク小笹第3 | 1991 | 32戸 | - | - |
| アーバンパレス小笹ステージ | 2010 | 148戸 | - | - |
| DOOP VILLAGE 小笹 | 2019 | 39戸 | 47.4万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,400万円 | 74.06㎡ | 18.9万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 15.9万 | 13.2万 | - | - | 21.2万 | 18.3万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 21.8万 | 19.0万 |
| 2LDK | 13.7万 | - | - | 23.5万 | - | 18.5万 | 24.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 18.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 18.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 399万 | 19.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.98万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 399万 | 19.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 470万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 820万 | 15.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。