大宮スカイハイツ
福岡県福岡市中央区大宮1丁目5-30 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.2万/㎡から2023年は34万/㎡へ、6年間で40.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では100.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 61.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,336万円です。2LDKが最も高く平均2,414万円、３ＤＫは平均1,289万円です。
３ＤＫ
1,289万
2件
2LDK
2,414万
6件
3LDK
2,336万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,289万 | 1,269万 | 1,309万 |
| 2LDK | 6件 | 2,414万 | 1,320万 | 3,050万 |
| 3LDK | 11件 | 2,336万 | 1,521万 | 3,137万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
32.2万/㎡
3階以上
10件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大宮1丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 63.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大宮スカイハイツ | 1980 | 14戸 | 39.4万 | 2,440万 |
| ネストピア薬院 | 2017 | 33戸 | 75.3万 | 2,500万 |
| 東峰マンション大宮 | 1978 | 15戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ウェリスサンリヤン薬院 | 2013 | 92戸 | 89.5万 | 8,380万 |
| コープ野村白金 | 1983 | 30戸 | - | - |
| フェニックスマンション平尾 | 1991 | 28戸 | 48.1万 | 3,800万 |
| 平尾フェニックスマンション | 1991 | 30戸 | - | - |
| ベネフィス薬院南 | 2007 | 34戸 | - | - |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| デュ・レジア薬院ザ ・シティ | 2026 | 39戸 | - | - |
| ステイツ薬院2 | 1991 | 15戸 | 46.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 16.9万 | - | 34.0万 |
| 3LDK | 24.2万 | 21.4万 | - | 39.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 39.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,395万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
2LDK
68,000〜70,000円
69,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,197円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。