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大濠エクセル

福岡県福岡市中央区大濠公園3-32 | 築53年 | 40戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20162017201820192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.7万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、9年間で115.1%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には250,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
47.8〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.782
代表面積 54.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,922万円です。3LDKが最も高く平均7,084万円、2LDKは平均2,922万円です。
2LDK
3件
2,922万
3LDK
2件
7,084万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,922万 2,600万 3,545万
3LDK 2件 7,084万 6,641万 7,527万

階数別の㎡単価

4-7階
46.7万/㎡
4件
8階以上
38.2万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大濠公園3-32
築年月1973-07（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積54.75m² ～ 101.20m²
管理会社タイト総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大濠エクセル 1973 40戸 68.2万 6,900万
グランドメゾン大濠公園2020 2020 20戸 95.2万 7,880万
グランドメゾン大濠公園2011 2010 39戸 - -
東峰マンション西公園 1978 65戸 38.2万 1,650万
ハウベスト大濠公園 1997 15戸 78.9万 11,500万
エステートモア大濠れんが通り 1987 40戸 - -
プレミスト大濠公園 2025 23戸 - -
メゾンドヴィレ大濠 1996 60戸 - -
グランドメゾン大濠公園参番館 2001 21戸 87.5万 6,780万
アーサー大濠倶楽部スカイコート 1996 96戸 68.6万 4,980万
フレックス大濠公園 1991 15戸 20.4万 580万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192025
3LDK - - 48.6万 - 68.2万
2LDK 31.7万 - 30.9万 - -
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,900万 68.19万/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,390万 52.16万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,690万 30.87万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.64万/㎡
2017年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,330万 24.3万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,430万 27.79万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,950万 35.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額130,737円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
130,737円
119,000〜150,000円
3LDK
210,000円
130,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,575円/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,470円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,459円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,923円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,923円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,173円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,245円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,154円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,173円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,557円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,283円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,356円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,374円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,466円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,846円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,154円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,339円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,459円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。