プレミスト大濠二丁目
福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-39 | 築3年 | 35戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万120万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の149.2万/㎡から2025年は182.2万/㎡へ、2年間で22.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.1万円/㎡
レンジ
129.1〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×2.535
補正係数 ×2.535
代表面積 85.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均15,374万円です。3LDKが最も高く平均20,493万円、2LDKは平均15,374万円です。
2LDK
15,374万
7件
3LDK
20,493万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 15,374万 | 13,750万 | 17,750万 |
| 3LDK | 2件 | 20,493万 | 19,385万 | 21,600万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
160.6万/㎡
4-7階
6件
148.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大濠2丁目12-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-03（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 82.33m² ～ 108.69m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト大濠二丁目 | 2023 | 35戸 | 182.2万 | 19,800万 |
| サンライフ大濠 | 1978 | 11戸 | 62.2万 | 5,980万 |
| セレンシオ大濠2丁目 | 2013 | 18戸 | - | - |
| パークプレシャス大濠 | 2010 | 51戸 | 125.8万 | 15,900万 |
| ロマネスク大濠公園 | 1985 | 19戸 | 46.2万 | 2,880万 |
| グランドメゾン大濠弐番館 | 2000 | 12戸 | 72.1万 | 7,980万 |
| パークホームズ大濠二丁目 | 2017 | 43戸 | - | - |
| ザ・ハウスオブ大濠 | 2005 | 34戸 | 61.7万 | 6,980万 |
| 大濠レジア | 2003 | 9戸 | 136.5万 | 14,800万 |
| グランドメゾン大濠レジデンス | 2015 | 9戸 | - | - |
| CLUB THE.大濠二丁目 | 2019 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 154.6万 | 182.2万 |
| 2LDK | 149.2万 | 145.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,800万 | 182.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,000万 | 140.23万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,500万 | 151.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 16,800万 | 154.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 145.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 14,200万 | 154.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 128.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,900万 | 168.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 13,300万 | 144.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。