グランフォーレプライム大手門
福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-17 | 築11年 | 74戸
推定相場
グランフォーレプライム大手門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.3万円。周辺エリア平均（64.0万円）より2.7%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）を17.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.6万/㎡から2019年は59.5万/㎡へ、4年間で8.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,069円から2025年には75,688円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の37%・13件）で、平均4,018万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,065万円、１Ｋは平均2,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 2,216万 | 2,182万 | 2,250万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,018万 | 2,057万 | 9,535万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,163万 | 1,800万 | 2,558万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,737万 | 6,231万 | 7,846万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,065万 | 6,557万 | 7,674万 |
| 1LDK | 7件 | 2,962万 | 2,485万 | 3,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、4-7階（57.1万円）と比べて5.6万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 29.56m² ～ 31.68m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー・コーセーアセットプラン |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
赤坂駅
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徒歩13分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
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天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレプライム大手門 | 2015 | 74戸 | 62.3万 | 1,840万 |
| 大手門ハウス | 1983 | 21戸 | 28.2万 | 1,790万 |
| ラフィネス大濠パークサイド | 1997 | 37戸 | 41.0万 | 890万 |
| アメックス大手門ツインビュー | 2005 | 50戸 | 69.5万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション大手門 | 1984 | 50戸 | - | - |
| ル・サンク大手門パークサイド | 2004 | 69戸 | 86.0万 | 7,800万 |
| エンクレスト大手門GLOW | 2021 | 104戸 | 93.5万 | 2,580万 |
| MJR大手門タワーレジデンス | 2010 | 66戸 | 81.5万 | 7,480万 |
| ダイアパレス大手門第2 | 1985 | 37戸 | 26.3万 | 780万 |
| ウエリス赤坂BAYSIDE | 2026 | 55戸 | - | - |
| クリオラベルビィ赤坂 | 2021 | 57戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 64.6万 | 62.3万 | 60.7万 | 59.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,795万 | 56.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,820万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,840万 | 62.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,910万 | 64.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（250件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額71,388円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 250 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,537円/㎡ |
他 220 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。