大濠公園パークホームズ
福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2023年は57.7万/㎡へ、10年間で37.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.308
補正係数 ×1.308
代表面積 83.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・25件）で、平均5,252万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,198万円、3LDKは平均4,847万円です。
３ＬＤＫ
5,252万
25件
４ＬＤＫ
7,198万
16件
3LDK
4,847万
2件
4LDK
6,821万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 5,252万 | 480万 | 7,500万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 7,198万 | 4,966万 | 10,688万 |
| 3LDK | 2件 | 4,847万 | 4,640万 | 5,054万 |
| 4LDK | 5件 | 6,821万 | 5,940万 | 8,878万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
51.3万/㎡
4-7階
3件
49.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.47m² ～ 86.71m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠公園パークホームズ | 2000 | 31戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| イトーピア大濠マンション | 1983 | 30戸 | 55.1万 | 4,980万 |
| サークコート大濠センテージ | 1997 | 18戸 | 59.4万 | 5,280万 |
| ロイヤルマンション大濠 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 1,780万 |
| ファーネスト大濠 | 2000 | 20戸 | 51.9万 | 4,575万 |
| ヴィラージュ大濠 | 2017 | - | 0.4万 | 35万 |
| サンメゾン今川 | 2019 | 17戸 | 78.1万 | 5,900万 |
| エクセルハイツ大濠第2 | 1983 | 30戸 | 35.4万 | 2,580万 |
| エクセルハイツ大濠公園武家屋敷 | 1983 | 29戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| ロマネスク大濠アネックス | 1987 | 20戸 | - | - |
| オープンレジデンシア大濠西 | 2024 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 71.19㎡ | 91万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.1万 | 48.4万 | - | - | 51.3万 | 57.7万 |
| 3LDK | - | - | 51.3万 | 49.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
120,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。