イトーピア大濠マンション

福岡県福岡市中央区今川1丁目25-18 | 築43年 | 30戸

推定相場

イトーピア大濠マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は55.2万/㎡へ、13年間で239.6%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には113,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.7万円/㎡

レンジ

41.4〜56.0万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.718

代表面積 84.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,084万円です。2LDKが最も高く平均5,282万円、4LDKは平均3,797万円です。

2LDK

3件

5,282万

3LDK

10件

4,084万

4LDK

7件

3,797万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,282万	4,980万	5,433万
3LDK	10件	4,084万	3,538万	4,612万
4LDK	7件	3,797万	3,357万	5,418万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今川1丁目25-18
築年月	1983-04（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	84.98m² ～ 95.31m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	清水建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア大濠マンション	1983	30戸	55.1万	4,980万
大濠公園パークホームズ	2000	31戸	57.7万	4,980万
ヴィラージュ大濠	2017	-	0.4万	35万
サークコート大濠センテージ	1997	18戸	59.4万	5,280万
エクセルハイツ大濠第2	1983	30戸	35.4万	2,580万
エクセルハイツ大濠公園武家屋敷	1983	29戸	55.6万	3,780万
サンメゾン今川	2019	17戸	78.1万	5,900万
エンゼルハイム大濠	2002	36戸	-	-
ロイヤルマンション大濠	1983	20戸	30.2万	1,780万
ファーネスト大濠	2000	20戸	51.9万	4,575万
ネオグランデ大濠	2001	13戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	55.1万	55.1万
3LDK	29.2万	27.4万	34.3万	-	-	38.7万	-	-
4LDK	-	-	31.2万	30.8万	26.4万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	90㎡〜	4,980万	55.15万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	90㎡〜	4,980万	55.15万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	90㎡〜	4,980万	55.15万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.95万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.42万/㎡
2021年4月	低層	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.03万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,550万	26.76万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.48万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.19万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	33.89万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.07万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.19万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	33.89万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.83万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.01万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.19万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.27万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.19万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.48万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額115,385円。4LDKなら月額102,500円が相場です。

3LDK

115,385円

90,000〜145,000円

4LDK

102,500円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

14件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,706円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,236円/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,329円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,236円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,177円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,294円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,059円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,218円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	95㎡〜	119,000円	1,248円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	95㎡〜	119,000円	1,248円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	128,000円	1,343円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,312円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	95㎡〜	119,000円	1,248円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	95㎡〜	125,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。