アメックス大濠
福岡県福岡市中央区今川2丁目7-30 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は76万/㎡へ、12年間で124.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,333〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 85.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均5,975万円です。2LDKが最も高く平均7,398万円、3LDKは平均5,452万円です。
2LDK
7,398万
4件
3LDK
5,452万
2件
4LDK
5,975万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,398万 | 7,091万 | 7,500万 |
| 3LDK | 2件 | 5,452万 | 5,116万 | 5,788万 |
| 4LDK | 4件 | 5,975万 | 5,307万 | 7,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（43.7万円）と比べて22.9万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
43.7万/㎡
4-7階
6件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今川2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | アーム・レポ |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ゼオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
南当仁小学校
中学校
当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメックス大濠 | 2004 | 21戸 | 76.0万 | 6,500万 |
| グランドオーク今川 | 2011 | 19戸 | 58.4万 | 6,100万 |
| ピュアドームグラビス大濠 | 2007 | 22戸 | 29.7万 | 980万 |
| エステートモア大濠6 | 1989 | 27戸 | 38.8万 | 1,780万 |
| アクロス西新由邸 | 2027 | 34戸 | - | - |
| エステートマンション大濠グランディール | 1991 | 49戸 | 50.2万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア大濠西 | 2024 | 25戸 | - | - |
| ネオハイツ大濠エリュ | 1988 | 12戸 | 32.6万 | 3,290万 |
| グランフォーレ大濠西 | 2018 | 20戸 | 79.1万 | 5,380万 |
| イニシア鳥飼 | 2008 | 19戸 | 58.5万 | 5,480万 |
| グランドメゾン今川 | 2008 | 36戸 | 79.8万 | 8,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 79.73㎡ | 81.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 76.0万 | 76.0万 |
| 3LDK | - | - | 50.6万 | - | 45.3万 | - | - |
| 4LDK | 33.9万 | 44.6万 | - | 48.1万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 76万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 76万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 76万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額123,435円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
123,435円
3LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 117,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,335円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。