トーカンマンション今泉
福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13 | 築46年 | 3棟
このページは3棟をまとめたトーカンマンション今泉全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、12年間で92.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には98,000円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均4,238万円です。3LDKが最も高く平均4,238万円、2SLDKは平均3,272万円です。
2LDK
3,410万
4件
2SLDK
3,272万
3件
3LDK
4,238万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,410万 | 2,999万 | 3,879万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,272万 | 2,891万 | 3,716万 |
| 3LDK | 4件 | 4,238万 | 3,750万 | 4,975万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
42.9万/㎡
4-7階
8件
41.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 24.26m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
トーカンマンション今泉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 トーカンマンション今泉 |
1980年 | 10階建 | 78戸 | 30件 | 44.9万 | 36件 | - |
|
本体 トーカンマンション今泉 |
1980年 | 10階建 | 77戸 | - | - | - | - |
| 10 | 1980年 | 10階建 | 78戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション今泉 | 1980 | 78戸 | 49.6万 | 3,880万 |
| エンクレスト天神テラス | 2019 | 84戸 | - | - |
| エクセランスド天神 | 1985 | 57戸 | 24.4万 | 580万 |
| ラ・レジダンス・ド天神 | 1985 | 105戸 | 21.8万 | 350万 |
| ロマネスク天神第2 | 1988 | 74戸 | - | - |
| トーカンマンション天神南 | 1995 | 20戸 | 63.7万 | 4,800万 |
| グランピア天神 | 1986 | 58戸 | - | - |
| 天神パインクレスト | 1975 | 218戸 | - | - |
| アクセス天神2 | 2001 | 72戸 | 75.7万 | 5,100万 |
| アンピール天神南 | 1986 | 19戸 | - | - |
| アンピールマキシム天神 | 2000 | 92戸 | 82.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.7万 | - | - | 47.6万 | 38.8万 | - | 49.6万 |
| 2LDK | - | - | 44.9万 | - | - | - | 50.9万 | 49.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.6万 | - | 43.9万 | 41.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 44.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 4SDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の22%）で、平均月額100,750円。4LDKなら月額126,667円が相場です。
1LDK
88,000〜89,000円
88,500円
2LDK
72,000〜113,000円
100,750円
3DK
80,000〜82,000円
81,000円
3LDK
98,000〜98,000円
98,000円
4LDK
120,000〜135,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2SDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。