ライオンズタワー赤坂けやき通り

福岡県福岡市中央区赤坂2丁目3-3 | 築19年 | 34戸

推定相場

ライオンズタワー赤坂けやき通り

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.5万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、11年間で62.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の176,000円から2022年には157,500円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.9万円/㎡

レンジ

84.9〜114.9万円/㎡

市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×1.472

代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・18件）で、平均7,209万円です。3LDKが最も高く平均9,367万円、2LDKは平均7,209万円です。

2LDK

18件

7,209万

2SLDK

2件

9,000万

3LDK

3件

9,367万

4LDK

7件

7,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	7,209万	4,989万	10,821万
2SLDK	2件	9,000万	8,845万	9,155万
3LDK	3件	9,367万	7,850万	11,043万
4LDK	7件	7,803万	6,640万	9,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.9万円で、1-5階（57.3万円）と比べて14.6万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

57.3万/㎡

8件

6-10階

70.8万/㎡

13件

11-20階

71.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区赤坂2丁目3-3
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	34戸
専有面積	60.05m² ～ 137.09m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤坂駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズタワー赤坂けやき通り	2007	34戸	91.4万	5,490万
ユーエムライフ赤坂けやき通り	1998	52戸	51.9万	1,120万
オリエントハイツ赤坂けやき通り	1989	22戸	-	-
東急ドエルアルス赤坂	1982	50戸	56.5万	4,290万
グランドメゾン赤坂けやき通り	2003	26戸	65.7万	5,980万
プレミスト赤坂けやき通り	2023	43戸	-	-
MJR赤坂けやき通り	2013	43戸	118.8万	6,480万
サヴォイステディハウス	2004	36戸	54.6万	1,280万
赤坂けやき通りシティハウス	1997	41戸	65.4万	4,980万
ダイアパレス赤坂けやき通り	2000	86戸	-	-
シャトレ赤坂	1983	12戸	90.8万	13,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,280万円	80.11㎡	115.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	57.5万	-	64.6万	79.7万	78.4万	93.6万
3LDK	-	-	-	-	-	78.4万	83.7万	-
4LDK	52.4万	55.6万	54.0万	52.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.93万/㎡
2025年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,790万	96.42万/㎡
2025年11月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,490万	91.43万/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,800万	74.6万/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,000万	83.27万/㎡
2024年1月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	7,980万	83.65万/㎡
2024年1月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,800万	74.6万/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,800万	74.6万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	5,090万	84.77万/㎡
2023年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.61万/㎡
2023年11月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.4万/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	6,980万	89.78万/㎡
2022年1月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.62万/㎡
2020年11月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	4,980万	52.21万/㎡
2019年8月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,150万	53.99万/㎡
2019年4月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	5,480万	57.45万/㎡
2019年2月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,150万	53.99万/㎡
2019年1月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	5,480万	57.45万/㎡
2018年9月	9〜12階	2SLDK	95㎡〜	5,700万	59.75万/㎡
2018年7月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,400万	56.61万/㎡
2018年4月	9〜12階	2SLDK	95㎡〜	5,900万	61.85万/㎡
2018年11月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,200万	54.51万/㎡
2017年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,000万	52.42万/㎡
2016年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.06万/㎡
2016年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	5,000万	52.42万/㎡
2015年1月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,830万	47.13万/㎡
2015年11月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,000万	64.31万/㎡
2015年10月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	5,000万	64.31万/㎡
2014年9月	13〜16階	2LDK	75㎡〜	4,880万	62.77万/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	52.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額186,364円。3LDKなら月額186,364円が相場です。

2LDK

142,727円

134,000〜150,000円

3LDK

186,364円

160,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

11件

20〜30万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,741円/㎡
2022年5月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,498円/㎡
2022年3月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,741円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡
2021年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,232円/㎡
2021年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	134,000円	2,233円/㎡
2020年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,314円/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,997円/㎡
2019年8月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡
2019年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,372円/㎡
2018年7月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,650円/㎡
2018年1月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,650円/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,497円/㎡
2017年7月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,247円/㎡
2017年6月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,372円/㎡
2016年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,265円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,887円/㎡
2014年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,298円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,096円/㎡
2014年9月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,992円/㎡
2014年9月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,464円/㎡
2014年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。