サヴォイステディハウス
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目9-21 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.3万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,333円から2025年には64,750円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
43.6〜58.9万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 23.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・31件）で、平均9,188万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,307万円、１Ｋは平均2,131万円です。
１Ｒ
6,750万
2件
２ＬＤＫ
7,350万
27件
１ＤＫ
2,773万
3件
３ＬＤＫ
9,188万
31件
４ＬＤＫ
11,307万
14件
１Ｋ
2,131万
19件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,193万
2件
１ＬＤＫ
4,635万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 6,750万 | 5,000万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 7,350万 | 4,745万 | 17,333万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,773万 | 2,073万 | 3,764万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 9,188万 | 4,569万 | 24,000万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 11,307万 | 5,625万 | 23,636万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,131万 | 1,269万 | 4,385万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,193万 | 8,743万 | 9,643万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,635万 | 3,268万 | 5,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-3階（40.2万円）と比べて8.4万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.2万/㎡
4-7階
7件
45.2万/㎡
8階以上
3件
48.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂3丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 23.15m² ～ 23.45m² |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴォイステディハウス | 2004 | 36戸 | 54.6万 | 1,280万 |
| プレミスト赤坂けやき通り | 2023 | 43戸 | - | - |
| ダイアパレス赤坂けやき通り | 2000 | 86戸 | - | - |
| 赤坂けやき通りシティハウス | 1997 | 41戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| シャトレ赤坂 | 1983 | 12戸 | 90.8万 | 13,000万 |
| シャトレけやき通り | 1985 | 24戸 | 64.0万 | 6,600万 |
| 東急ドエルアルス赤坂 | 1982 | 50戸 | 56.5万 | 4,290万 |
| 赤坂エクセル | 1974 | 132戸 | - | - |
| 赤坂エクセル207号 | 1974 | 129戸 | - | - |
| ライオンズタワー赤坂けやき通り | 2007 | 34戸 | 91.4万 | 5,490万 |
| オリエントハイツ赤坂けやき通り | 1989 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 45.4万 | 38.2万 | 41.0万 | 39.0万 | 41.8万 | 38.0万 | - | 56.1万 |
| 1R | 40.5万 | - | - | - | - | - | 51.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 41.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 895万 | 38.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 40.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 40.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額57,539円。1Kなら月額57,539円が相場です。
ワンルーム
54,000〜59,000円
55,667円
1K
50,000〜73,000円
57,539円
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,814円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。