東急ドエルアルス赤坂
福岡県福岡市中央区赤坂2丁目3-6 | 築44年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は56.6万/㎡へ、12年間で74.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,250〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
42.1〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均4,854万円です。1SLDKが最も高く平均6,103万円、2SLDKは平均4,019万円です。
1SLDK
6,103万
3件
2SLDK
4,019万
4件
2LDK
4,092万
4件
3LDK
4,854万
13件
4LDK
5,046万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 6,103万 | 5,743万 | 6,543万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,019万 | 3,840万 | 4,246万 |
| 2LDK | 4件 | 4,092万 | 2,607万 | 6,793万 |
| 3LDK | 13件 | 4,854万 | 3,569万 | 6,238万 |
| 4LDK | 3件 | 5,046万 | 3,979万 | 7,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（41.4万円）と比べて9.4万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
41.4万/㎡
4-7階
16件
41.6万/㎡
8階以上
2件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂2丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 105.25m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
赤坂駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス赤坂 | 1982 | 50戸 | 56.5万 | 4,290万 |
| ライオンズタワー赤坂けやき通り | 2007 | 34戸 | 91.4万 | 5,490万 |
| プレミスト赤坂けやき通り | 2023 | 43戸 | - | - |
| サヴォイステディハウス | 2004 | 36戸 | 54.6万 | 1,280万 |
| オリエントハイツ赤坂けやき通り | 1989 | 22戸 | - | - |
| ダイアパレス赤坂けやき通り | 2000 | 86戸 | - | - |
| 赤坂けやき通りシティハウス | 1997 | 41戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ユーエムライフ赤坂けやき通り | 1998 | 52戸 | 51.9万 | 1,120万 |
| シャトレ赤坂 | 1983 | 12戸 | 90.8万 | 13,000万 |
| シャトレけやき通り | 1985 | 24戸 | 64.0万 | 6,600万 |
| グランドメゾン赤坂けやき通り | 2003 | 26戸 | 65.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 29.7万 | - | 42.0万 | 48.5万 | 47.2万 | 62.9万 | 56.6万 |
| 2SLDK | - | - | 43.5万 | - | - | - | 51.0万 | - |
| 2LDK | - | 25.4万 | 43.5万 | 37.1万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 32.5万 | 30.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,440万 | 58.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,440万 | 58.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,390万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,000万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,716万 | 41.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額139,308円。3LDKなら月額139,308円が相場です。
2LDK
115,000〜130,000円
123,000円
3LDK
100,000〜180,000円
139,308円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 147,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 147,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 147,000円 | 1,682円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。