頓野の一戸建て相場
福岡県直方市頓野 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県直方市頓野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約85件、前年比+87.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,660万円。軽量鉄骨造（1,377万円）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,660万
木造
65件
1,549万
軽量鉄骨造
4件
1,377万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,324万
80〜100㎡
10件
835万
100〜120㎡
33件
2,022万
120〜150㎡
10件
1,369万
150㎡以上
20件
2,021万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,728万
4〜6m
27件
2,050万
6〜8m
32件
1,824万
8m以上
14件
1,753万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲87.7%
平均価格
2,192万円
取引実績
85件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
240㎡〜
15.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
480万円
400㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
165㎡〜
14.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
1400㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
410㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
600万円
420㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
頓野は直方市内10地区中3位（上位70%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の知古とは20%の差。
頓野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 直方市大字頓野３０００番１外 | 4.1万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 直方 2100m |
| 直方市大字頓野３８７０番１ | 3.3万/㎡ | - | 住宅,医院 | 直方 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）