下境の一戸建て相場
福岡県直方市下境 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県直方市下境の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.8万円（成約32件、前年比-40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,331万円。木造（908万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,331万
軽量鉄骨造
4件
1,281万
木造
22件
908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
361万
80〜100㎡
6件
1,499万
100〜120㎡
6件
779万
120〜150㎡
5件
1,064万
150㎡以上
7件
1,928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
689万
4〜6m
15件
1,239万
6〜8m
3件
1,877万
8m以上
6件
922万
平均㎡単価
2.8万/㎡
前年比 ▼40.6%
平均価格
1,111万円
取引実績
32件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
1
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
1000㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
480万円
145㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
110万円
115㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
910万円
175㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
680万円
660㎡〜
1.0万/㎡
2022年第3四半期
920万円
700㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
400万円
290㎡〜
1.4万/㎡
2021年第3四半期
260万円
190㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（直方市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+138人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,807 | - |
| 2017 | 57,151 | - |
| 2019 | 56,638 | +155 |
| 2021 | 55,941 | +134 |
| 2023 | 55,164 | +72 |
| 2024 | 54,838 | +128 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
直方市の一戸建てマップ
直方市内のエリアランキング
下境は直方市内10地区中10位（上位0%）。
単価2.8万/㎡。
1つ上の上新入とは46%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
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2.8万