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希望ヶ丘グリーンハイツ

福岡県直方市上新入1614-6 | 築47年 | 42戸

推定相場
希望ヶ丘グリーンハイツ
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.9万円。周辺エリア平均（2.9万円）を0.0%上回って、直方市全体の平均（17.4万円）より83.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.4万/㎡から2026年は2.9万/㎡へ、11年間で61.6%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20162017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の41,000円から2021年には50,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・38件）で、平均262万円です。2LDKが最も高く平均348万円、3LDKは平均262万円です。
2LDK
6件
348万
3LDK
38件
262万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 348万 280万 450万
3LDK 38件 262万 170万 450万

階数別の㎡単価

1-3階
4.1万/㎡
27件
4-7階
4.1万/㎡
17件

物件概要

所在地福岡県直方市上新入1614-6
築年月1979-07（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積52.89m² ～ 70.25m²
管理会社合人社計画研究所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉
新入駅
福北ゆたか線(折尾～桂川)
徒歩15分

学区情報

小学校
直方市立新入小学校
中学校
直方市立直方第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
希望ヶ丘グリーンハイツ 1979 42戸 2.9万 198万
メゾンエクセレンス 1991 33戸 11.3万 890万
サンパーク直方駅前レジデンス 2014 33戸 29.0万 2,380万
エイルヴィラ直方駅前 1995 40戸 21.1万 1,798万
エイルマンション直方駅前3プラウド 2004 54戸 20.8万 1,700万
エバーライフ直方駅前 2009 135戸 - -
グランド・ルー直方駅前ブリエ 2005 41戸 26.5万 1,998万
エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2 2001 54戸 19.2万 1,698万
アイベビル 1987 4戸 - -
アプローズ直方駅 2007 72戸 - -
アメイズ直方中央プレミアム 2026 65戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
198万円 69.53㎡ 2.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（44件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
3LDK 3.9万 4.7万 - 4.3万 4.0万 3.7万 3.0万 2.9万
2LDK - - 6.3万 4.4万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 240万 3.42万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 200万 3.01万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 198万 2.85万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.22万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 240万 3.42万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 65㎡〜 270万 4.14万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 330万 5.06万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 65㎡〜 280万 4.16万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 280万 3.99万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 280万 4.03万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 60㎡〜 280万 4.62万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 60㎡〜 380万 6.28万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 298万 4.49万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 320万 4.82万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 350万 5.04万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 65㎡〜 175万 2.68万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 198万 3.04万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 350万 5.78万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 350万 5.84万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 450万 6.48万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 220万 3.37万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 65㎡〜 350万 5.36万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 240万 3.68万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 250万 3.83万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 320万 4.61万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 280万 4.29万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 320万 4.9万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 65㎡〜 298万 4.57万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 350万 5.36万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 190万 2.91万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 200万 3.07万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 200万 3.07万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 170万 2.61万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 180万 2.76万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 450万 7.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額42,667円。3LDKなら月額42,667円が相場です。
2LDK
37,000円
37,000〜37,000円
3LDK
42,667円
37,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 885円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 55㎡〜 50,000円 885円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 37,000円 610円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 37,000円 610円/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 37,000円 566円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 52,000円 921円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 37,000円 557円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 37,000円 566円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 65㎡〜 45,000円 689円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。