メゾンエクセレンス
福岡県直方市神正町8-22 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は12万/㎡へ、12年間で17.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.8万円/㎡
レンジ
8.9〜14.8万円/㎡
市区町村ベースライン 11.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 12件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均966万円です。3LDKが最も高く平均966万円、２ＬＤＫは平均790万円です。
２ＬＤＫ
790万
2件
2LDK
922万
4件
3LDK
966万
7件
4LDK
800万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 790万 | 780万 | 800万 |
| 2LDK | 4件 | 922万 | 780万 | 1,298万 |
| 3LDK | 7件 | 966万 | 890万 | 1,098万 |
| 4LDK | 2件 | 800万 | 800万 | 800万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
14万/㎡
4-7階
7件
12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市神正町8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.76m² ～ 120.92m² |
| 管理会社 | 日本ＰＳ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
筑豊直方駅
筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩10分
直方駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線
学区情報
小学校
直方市立直方北小学校
中学校
直方市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
| エバーライフ直方駅前 | 2009 | 135戸 | - | - |
| エイルマンション直方駅前3プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| アメイズ直方中央プレミアム | 2026 | 65戸 | - | - |
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2 | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
| アプローズ直方駅 | 2007 | 72戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 72.02㎡ | 11.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 890万円 | 78.49㎡ | 11.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 998万円 | 67.19㎡ | 14.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.7万 | 15.6万 | - | 11.3万 | 11.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.4万 | 16.0万 | 12.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。