グランド・ルー直方駅前ブリエ
福岡県直方市山部244-12 | 築21年 | 41戸
推定相場
グランド・ルー直方駅前ブリエ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（23.7万円）を12.1%上回って、直方市全体の平均（17.4万円）を52.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.1万/㎡から2023年は22.8万/㎡へ、5年間で5.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均1,928万円です。4LDKが最も高く平均1,928万円、3LDKは平均1,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,744万 | 1,480万 | 1,998万 |
| 4LDK | 7件 | 1,928万 | 1,880万 | 1,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市山部244-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.19m² ～ 90.49m² |
| 分譲会社 | シティプラネット |
| 施工会社 | 日建建設 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
直方駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線
学区情報
小学校
直方市立直方北小学校
中学校
直方市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| エイルマンション直方駅前3プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2 | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
| エバーライフ直方駅前 | 2009 | 135戸 | - | - |
| アプローズ直方駅 | 2007 | 72戸 | - | - |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| アメイズ直方中央プレミアム | 2026 | 65戸 | - | - |
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | - | - | 23.8万 |
| 4LDK | - | 25.7万 | 24.6万 | 21.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,919万 | 24.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,939万 | 24.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。