エイルマンション直方駅前3プラウド
福岡県直方市大字山部２４４ー１４ | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.4万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、8年間で2.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2020年には76,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均1,620万円です。3LDKが最も高く平均1,790万円、３ＬＤＫは平均1,620万円です。
３ＬＤＫ
1,620万
5件
3LDK
1,790万
4件
4LDK
1,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,620万 | 1,200万 | 1,900万 |
| 3LDK | 4件 | 1,790万 | 1,680万 | 1,990万 |
| 4LDK | 2件 | 1,690万 | 1,690万 | 1,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.5万円）と比べて0.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
19.5万/㎡
4-7階
3件
20.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県直方市大字山部２４４ー１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 97.77m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
直方駅
福北ゆたか線(折尾～桂川) / 伊田線
学区情報
小学校
直方市立直方北小学校
中学校
直方市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション直方駅前3プラウド | 2004 | 54戸 | 20.8万 | 1,700万 |
| グランド・ルー直方駅前ブリエ | 2005 | 41戸 | 26.5万 | 1,998万 |
| エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2 | 2001 | 54戸 | 19.2万 | 1,698万 |
| エバーライフ直方駅前 | 2009 | 135戸 | - | - |
| エイルヴィラ直方駅前 | 1995 | 40戸 | 21.1万 | 1,798万 |
| アプローズ直方駅 | 2007 | 72戸 | - | - |
| アメイズ直方中央プレミアム | 2026 | 65戸 | - | - |
| アイベビル | 1987 | 4戸 | - | - |
| サンパーク直方駅前レジデンス | 2014 | 33戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| メゾンエクセレンス | 1991 | 33戸 | 11.3万 | 890万 |
| 希望ヶ丘グリーンハイツ | 1979 | 42戸 | 2.9万 | 198万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 18.3万 | - | 21.9万 | 20.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
76,000〜76,000円
76,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 954円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。