三橋町柳河の土地相場
福岡県柳川市三橋町柳河 | 30件の成約データ
福岡県柳川市三橋町柳河の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,046円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて34%の差があります。
不整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
東
4件
7万/坪
南
6件
6万/坪
西
3件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
1,135万円
取引実績
30件
平均面積
201坪
666㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、16年間で14.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
76坪〜（250㎡〜）
9.0万/坪
2022年第4四半期
770万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
98万円
30坪〜（100㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2021年第4四半期
990万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
170万円
44坪〜（145㎡〜）
3.9万/坪
2021年第1四半期
10,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
500万円
242坪〜（800㎡〜）
2.1万/坪
2020年第4四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,683 | - |
| 2017 | 67,242 | - |
| 2019 | 65,610 | -314 |
| 2021 | 63,969 | -404 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
| 2024 | 61,536 | -175 |
所得: 平均318万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町柳河は柳川市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の三橋町蒲船津とは33%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
三橋町柳河 ◀
―
6.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）