ヒューマインド須玖
福岡県春日市須玖南5丁目83 | 築24年 | 24戸
推定相場
ヒューマインド須玖
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（26.5万円）を27.0%上回って、春日市全体の平均（31.4万円）を7.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2023年は33.7万/㎡へ、9年間で54.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
25.4〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×0.912
代表面積 85.61㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均2,456万円です。4LDKが最も高く平均2,456万円、3LDKは平均2,101万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,101万 | 1,853万 | 2,589万 |
| 4LDK | 11件 | 2,456万 | 2,101万 | 2,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-2階（23.1万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市須玖南5丁目83 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 77.91m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩27分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
春日市立須玖小学校
中学校
春日市立春日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド須玖 | 2002 | 24戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| 春日須玖パークホームズ | 1994 | 94戸 | - | - |
| グランドパレス春日 | 1994 | 26戸 | 21.9万 | 1,400万 |
| ダイアパレスパークサイド春日 | 1997 | 25戸 | 29.8万 | 2,090万 |
| ヴィルヌーヴ春日須玖 | 1996 | 30戸 | 28.0万 | 2,390万 |
| アークコート春日 | 1999 | 19戸 | 25.0万 | 1,990万 |
| エイリックスタイル春日須玖ヴェルデ | 2015 | 28戸 | 39.6万 | 3,480万 |
| 東峰マンション春日 | 1988 | 121戸 | - | - |
| アーサー須玖リベックス | 1993 | 48戸 | 20.9万 | 1,280万 |
| 東峰マンション | 1988 | 121戸 | - | - |
| ロワールマンション春日2 | 1992 | 13戸 | 19.0万 | 998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,199万円 | 82.36㎡ | 38.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.8万 | - | 24.1万 | 23.6万 | - | 21.4万 | 33.7万 |
| 3LDK | - | 24.0万 | - | 22.2万 | 21.6万 | 22.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 20.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 24.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,860万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。