パークスクエア春日原
福岡県春日市春日原南町1丁目10 | 築21年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2025年は46万/㎡へ、10年間で36.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の136,667円から2020年には125,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
34.1〜46.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.193
補正係数 ×1.193
代表面積 76.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,608万円です。3SLDKが最も高く平均4,013万円、2LDKは平均3,361万円です。
2LDK
3,361万
2件
3LDK
3,608万
15件
3SLDK
4,013万
2件
4LDK
3,600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,361万 | 3,073万 | 3,648万 |
| 3LDK | 15件 | 3,608万 | 2,939万 | 4,931万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,013万 | 3,868万 | 4,158万 |
| 4LDK | 4件 | 3,600万 | 3,357万 | 3,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（41.0万円）と比べて2.1万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
12件
41万/㎡
4-7階
11件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市春日原南町1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 76.10m² ～ 99.88m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
春日原駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
春日市立春日原小学校
中学校
春日市立春日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークスクエア春日原 | 2005 | 66戸 | 43.1万 | 3,290万 |
| アーバンパレス春日原南町プレシス | 2015 | 24戸 | 50.2万 | 3,580万 |
| MJR大野城瑞穂町 | 2014 | 61戸 | 48.0万 | 3,590万 |
| ネオグランデ春日原南町 | 1998 | 21戸 | 36.3万 | 3,599万 |
| シティライフ春日公園 | 2001 | 104戸 | 36.5万 | 2,680万 |
| ヴェルビュ春日原1 | 1997 | 30戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| アソシエート春日 | 1991 | 6戸 | - | - |
| トーカンマンション春日公園 | 2000 | 12戸 | 37.7万 | 2,799万 |
| 春日原ガーデンハウス | 1996 | 13戸 | 30.2万 | 2,130万 |
| グランド・サンリヤン春日原南町 | 2007 | 17戸 | 49.2万 | 3,999万 |
| サンリヤン春日原 | 1998 | 52戸 | 37.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 40.1万 | 42.3万 | 40.6万 | 40.6万 | 44.1万 | 45.0万 | 46.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 40.1万 | - | 43.4万 | - |
| 3SLDK | - | 42.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 46.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 39.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額132,500円が相場です。
3LDK
125,000〜140,000円
133,750円
4LDK
115,000〜145,000円
132,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。