ネオグランデ春日原南町
福岡県春日市春日原南町4丁目37-21 | 築28年 | 21戸
推定相場
ネオグランデ春日原南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.3万円。周辺エリア平均（42.1万円）より13.9%低く、春日市全体の平均（31.4万円）を15.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31万/㎡から2024年は36.3万/㎡へ、7年間で17.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×1.239
代表面積 96.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・9件）で、平均2,813万円です。4LDKが最も高く平均3,637万円、３ＬＤＫは平均2,813万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,813万 | 2,485万 | 3,234万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,085万 | 2,640万 | 3,400万 |
| 4LDK | 7件 | 3,637万 | 3,141万 | 4,154万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市春日原南町4丁目37-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 96.37m² ～ 99.17m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 小松建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
春日市立春日原小学校
中学校
春日市立春日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグランデ春日原南町 | 1998 | 21戸 | 36.3万 | 3,599万 |
| パークスクエア春日原 | 2005 | 66戸 | 43.1万 | 3,290万 |
| アーバンパレス春日原南町プレシス | 2015 | 24戸 | 50.2万 | 3,580万 |
| グランド・サンリヤン春日原南町 | 2007 | 17戸 | 49.2万 | 3,999万 |
| サンリヤン春日原 | 1998 | 52戸 | 37.6万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション春日原南町 | 2002 | 49戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| アソシエート春日 | 1991 | 6戸 | - | - |
| MJR春日原南町 | 2010 | 96戸 | 52.0万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム春日原東町 | 2000 | 15戸 | - | - |
| ロマネスク春日原 | 1991 | 34戸 | 33.1万 | 2,450万 |
| MJR大野城瑞穂町 | 2014 | 61戸 | 48.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | 32.1万 | 36.1万 | 36.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 36.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 38.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。