福童の土地相場
福岡県小郡市福童 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市福童の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,195円高くなります。
4m未満
14件
17万/坪
4〜6m
16件
16万/坪
6〜8m
16件
40万/坪
8m以上
19件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて74%の差があります。
長方形
18件
26万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
21万/坪
不整形
15件
21万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
南西
3件
30万/坪
西
8件
26万/坪
北
20件
23万/坪
南
15件
21万/坪
東
17件
20万/坪
接面道路無
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,385万円
取引実績
71件
平均面積
169坪
559㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪18万円へ、15年間で+93.1%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
275坪〜（910㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
266坪〜（880㎡〜）
12.8万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
640万円
242坪〜（800㎡〜）
2.6万/坪
2023年第4四半期
6,100万円
269坪〜（890㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
福童は小郡市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の二森とは2%の差。
最寄り駅の相場
福童周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小郡市寺福童字神屋敷８４９番１４ | 5.2万/㎡ | +9.2% | 住宅 | 西鉄小郡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）