大板井の土地相場
福岡県小郡市大板井 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県小郡市大板井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約49件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,294円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
20件
37万/坪
6〜8m
19件
34万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価62万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて211%の差があります。
台形
3件
62万/坪
長方形
12件
42万/坪
ほぼ長方形
11件
34万/坪
ほぼ整形
4件
32万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
ほぼ正方形
3件
29万/坪
不整形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
3件
53万/坪
北東
4件
48万/坪
西
11件
39万/坪
北
6件
34万/坪
東
12件
30万/坪
南
7件
27万/坪
北西
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,948万円
取引実績
49件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2026年は坪26万円へ、14年間で+141.9%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第3四半期
6,300万円
230坪〜（760㎡〜）
27.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小郡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-74人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,296 | - |
| 2017 | 59,623 | - |
| 2019 | 59,694 | -123 |
| 2021 | 59,434 | +96 |
| 2023 | 59,615 | +58 |
| 2024 | 59,509 | -322 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小郡市の土地マップ
小郡市内のエリアランキング
大板井は小郡市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の三国が丘とは16%の差。