本町のマンション相場
福岡県大牟田市本町 | 34件の成約データ
福岡県大牟田市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約34件、前年比-34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.9万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
17.9万/㎡
築25年
14件
15.7万/㎡
築30年
2件
11.5万/㎡
築35年
14件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は1,188万円。
３ＬＤＫ
14件
747万円
４ＬＤＫ
11件
1,327万円
３ＤＫ
6件
1,188万円
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
910万円
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
20112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡6.9万円から2026年は㎡15.3万円へ、15年間で+121.7%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
633万円
14件
４ＬＤＫ
1,261万円
11件
３ＤＫ
1,160万円
6件
４ＤＫ
470万円
1件
２ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
630万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
430万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2022年第4四半期
400万円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0万/㎡
2022年第4四半期
800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（10棟）
コモドヒル駅南
築28年
| 11階建
| 40戸
1,500万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買32件
パールマンション本町
築42年
| 7階建
| 30戸
178万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買16件
Eハイム本町
築40年
| 8階建
| 68戸
270万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買10件
本町シティーマンション
築43年
| 5階建
| 10戸
199万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ル・グラン本町
築31年
| 8階建
| 81戸
1,500万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ウイング本町
築41年
| 11階建
| 43戸
990万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買6件
グロリア本町
築38年
| 7階建
| 13戸
680万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サンライズ本町
築42年
| 7階建
| 15戸
380万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイム大牟田
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ふじマンション
築42年
| 5階建
| 16戸
売買0件
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-637人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,407 | - |
| 2017 | 116,578 | - |
| 2019 | 113,587 | -829 |
| 2021 | 110,266 | -515 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
| 2024 | 104,688 | -637 |
所得: 平均312万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市のマンションマップ
大牟田市内のエリアランキング
本町は大牟田市内4地区中4位（上位0%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の山上町とは29%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
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12.7万
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市八本町８番７７ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 新栄町 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）