コアマンション不知火
福岡県大牟田市不知火町2丁目160-2 | 築37年 | 50戸
推定相場
コアマンション不知火
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（24.9万円）より30.5%低く、大牟田市全体の平均（14.9万円）を15.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.4万/㎡から2022年は14.5万/㎡へ、5年間で39.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均783万円です。2LDKが最も高く平均1,085万円、３ＬＤＫは平均783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 783万 | 536万 | 1,064万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 929万 | 794万 | 1,109万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 897万 | 868万 | 925万 |
| 2LDK | 4件 | 1,085万 | 864万 | 1,414万 |
| 3LDK | 4件 | 785万 | 753万 | 811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、4-7階（10.0万円）と比べて4.7万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県大牟田市不知火町2丁目160-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 管理会社 | モトムラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大牟田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大牟田市立大牟田中央小学校
中学校
大牟田市立宅峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション不知火 | 1989 | 50戸 | 17.3万 | 998万 |
| 東峰マンション大牟田駅南 | 1991 | 60戸 | - | - |
| コモドヒル駅南 | 1998 | 40戸 | 19.3万 | 1,500万 |
| サンパーク不知火レジデンス | 2022 | 42戸 | - | - |
| プラネスト不知火アベニュー | 2018 | 52戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| パールマンション本町 | 1984 | 30戸 | 3.0万 | 178万 |
| エバーライフ大牟田 | 2008 | 140戸 | 27.1万 | 1,600万 |
| 本町シティーマンション | 1983 | 10戸 | 3.5万 | 199万 |
| サンリヤン不知火 | 2008 | 39戸 | 14.2万 | 1,290万 |
| ハイム大牟田 | 1980 | 20戸 | - | - |
| サンライズ本町 | 1984 | 15戸 | 5.9万 | 380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 10.1万 | 9.6万 |
| 2LDK | 10.8万 | - | 16.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。