田隈の一戸建て相場
福岡県大牟田市田隈 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大牟田市田隈の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約43件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,282万
100〜120㎡
10件
1,072万
120〜150㎡
10件
829万
150㎡以上
9件
2,023万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,140万
4〜6m
20件
1,120万
6〜8m
14件
1,480万
8m以上
4件
1,779万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,485万円
取引実績
43件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
2万
'09'11'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,659万円
7件
３ＬＤＫ
1,900万円
5件
５ＬＤＫ
927万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
1700㎡〜
2.1万/㎡
2025年第4四半期
960万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
950万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
465㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2023年第4四半期
500万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
2.0万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
840㎡〜
5.7万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
田隈は大牟田市内13地区中6位（上位54%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の上白川町とは9%の差。
田隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字田隈字白金９１５番７ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 東甘木 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）