手鎌の土地相場

Name: 手鎌の土地相場データ（大牟田市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県大牟田市手鎌 | 45件の成約データ他の種別: 一戸建て

福岡県大牟田市手鎌の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約45件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

手鎌の土地

45件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

74,939円/坪

推定総額

749万円

容積率単価

敷地面積

100坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,117円高くなります。

4m未満

3万/坪

12件

4〜6m

5万/坪

10件

6〜8m

7万/坪

16件

8m以上

4万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて81%の差があります。

長方形

6万/坪

7件

台形

6万/坪

4件

ほぼ長方形

5万/坪

16件

ほぼ整形

5万/坪

3件

不整形

4万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南東

7万/坪

11件

南西

6万/坪

5件

北西

6万/坪

4件

南

5万/坪

5件

北

4万/坪

4件

東

4万/坪

5件

西

3万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

8件

倉庫

1件

手鎌 5.4万/坪(1.6万/㎡) 大牟田市内 10位/10地区

平均坪単価

5.4万/坪

1.6万/㎡

平均価格

688万円

取引実績

45件

平均面積

152坪

502㎡

相場の動き

坪単価の推移

12万9万6万3万0万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、15年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

6件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,400万円 142坪〜（470㎡〜） 9.8万/坪

2024年第2四半期 790万円 91坪〜（300㎡〜） 8.7万/坪

2024年第1四半期 870万円 100坪〜（330㎡〜） 8.7万/坪

2024年第1四半期 780万円 76坪〜（250㎡〜） 10.3万/坪

2024年第1四半期 570万円 64坪〜（210㎡〜） 9.0万/坪

2024年第1四半期 1,300万円 142坪〜（470㎡〜） 9.1万/坪

2023年第3四半期 340万円 230坪〜（760㎡〜） 1.5万/坪

2023年第3四半期 700万円 70坪〜（230㎡〜） 10.1万/坪

2023年第2四半期 650万円 76坪〜（250㎡〜） 8.6万/坪

2023年第1四半期 1,300万円 363坪〜（1200㎡〜） 3.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大牟田市全体）

🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年

🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	120,921	-
2016	118,005	-
2018	115,310	-428
2020	111,967	-559
2022	108,421	-580
2023	106,597	-694

所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%

大牟田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大牟田市の土地マップ

大牟田市内のエリアランキング

手鎌は大牟田市内10地区中10位（上位0%）。坪単価5.4万/坪。 1つ上の久福木とは8%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 小川町

10.6万/坪

+96%

4 歴木

8.3万/坪

+54%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 田隈

7.9万/坪

+46%

8 南船津町

6.9万/坪

+28%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 久福木

5.8万/坪

+8%

10 手鎌 ◀

5.4万/坪

―

最寄り駅の相場

手鎌周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大牟田市大字手鎌字栗ノ内１３００番１１９	2.4万/㎡	-	住宅	西鉄銀水 1100m
大牟田市大字手鎌字新川１０１２番	1.3万/㎡	+0.8%	事務所,倉庫	西鉄銀水 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

手鎌の他の不動産相場

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