手鎌の一戸建て相場
福岡県大牟田市手鎌 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大牟田市手鎌の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約85件、前年比+19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,306万円。軽量鉄骨造（900万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,306万
木造
67件
1,242万
軽量鉄骨造
5件
900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
976万
80〜100㎡
8件
714万
100〜120㎡
28件
1,470万
120〜150㎡
20件
1,245万
150㎡以上
19件
1,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
904万
4〜6m
24件
1,221万
6〜8m
39件
1,346万
8m以上
7件
1,251万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲19.4%
平均価格
1,515万円
取引実績
85件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271万円
17件
３ＬＤＫ
1,150万円
2件
４ＤＫ
350万円
2件
３ＤＫ
375万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
960万円
510㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
手鎌は大牟田市内13地区中4位（上位69%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の草木とは18%の差。
最寄り駅の相場
手鎌周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字手鎌字栗ノ内１３００番１１９ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 西鉄銀水 1100m |
| 大牟田市大字手鎌字新川１０１２番 | 1.3万/㎡ | +0.8% | 事務所,倉庫 | 西鉄銀水 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）