草木の一戸建て相場
福岡県大牟田市草木 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大牟田市草木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約81件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,241万円。木造（1,089万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,241万
木造
70件
1,089万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
764万
80〜100㎡
16件
906万
100〜120㎡
34件
1,113万
120〜150㎡
9件
1,354万
150㎡以上
12件
1,352万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
766万
4〜6m
24件
1,034万
6〜8m
36件
1,211万
8m以上
6件
1,327万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
1,433万円
取引実績
81件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
22
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
3件
５ＤＫ
690万円
2件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
160㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
950万円
160㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
480万円
205㎡〜
・５ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
草木は大牟田市内13地区中3位（上位77%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の天領町とは1%の差。
草木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字草木字蓮輪９１９番２ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 銀水 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）