久福木の土地相場
福岡県大牟田市久福木 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市久福木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約38件、前年比-32.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,073円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて150%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
西
7件
7万/坪
北
3件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
南
7件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
596万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪4万円へ、18年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
130坪〜（430㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
740万円
76坪〜（250㎡〜）
9.8万/坪
2022年第2四半期
840万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2021年第2四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
206坪〜（680㎡〜）
9.2万/坪
2021年第1四半期
670万円
67坪〜（220㎡〜）
10.1万/坪
2020年第4四半期
680万円
127坪〜（420㎡〜）
5.4万/坪
2020年第3四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
大牟田市内のエリアランキング
久福木は大牟田市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の南船津町とは19%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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久福木 ◀
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5.8万/坪
久福木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字久福木字後田４８４番５外 | 2.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 銀水 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）