久福木の一戸建て相場
福岡県大牟田市久福木 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大牟田市久福木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約53件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
150万
80〜100㎡
12件
998万
100〜120㎡
14件
693万
120〜150㎡
10件
1,373万
150㎡以上
10件
1,401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
639万
4〜6m
20件
869万
6〜8m
19件
1,449万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,260万円
取引実績
53件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,583万円
6件
４ＤＫ
403万円
3件
３ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
680万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
７ＤＫ
930万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
540㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第1四半期
470万円
490㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
270㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
350万円
360㎡〜
・４ＤＫ
1.0万/㎡
2024年第4四半期
560万円
265㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第4四半期
560万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
390万円
230㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
久福木は大牟田市内13地区中7位（上位46%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の田隈とは5%の差。
最寄り駅の相場
久福木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大牟田市大字久福木字後田４８４番５外 | 2.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 銀水 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）