三池の土地相場
福岡県大牟田市三池 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県大牟田市三池の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,894円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
4件
10万/坪
西
4件
8万/坪
南
9件
7万/坪
南西
6件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
500万円
取引実績
35件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、14年間で55.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
45万円
11坪〜（35㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
32坪〜（105㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
490万円
56坪〜（185㎡〜）
8.8万/坪
2021年第4四半期
580万円
79坪〜（260㎡〜）
7.4万/坪
2021年第2四半期
510万円
73坪〜（240㎡〜）
7.0万/坪
2020年第4四半期
550万円
79坪〜（260㎡〜）
7.0万/坪
2020年第4四半期
630万円
79坪〜（260㎡〜）
8.0万/坪
2020年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の土地マップ
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三池は大牟田市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の草木とは4%の差。