三池の一戸建て相場
福岡県大牟田市三池 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県大牟田市三池の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約64件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,188万円。木造（1,171万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,188万
木造
52件
1,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,784万
80〜100㎡
11件
812万
100〜120㎡
14件
1,082万
120〜150㎡
16件
985万
150㎡以上
14件
2,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大397%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
855万
4〜6m
37件
1,303万
6〜8m
14件
1,010万
8m以上
4件
4,252万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,796万円
取引実績
64件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,570万円
2件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
４ＬＤＫ
1,275万円
2件
２ＬＤＫ
540万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４Ｋ
370万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
460㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
475㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
600万円
300㎡〜
・５ＤＫ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第2四半期
540万円
340㎡〜
・２ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第2四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大牟田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-596人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 120,921 | - |
| 2016 | 118,005 | - |
| 2018 | 115,310 | -428 |
| 2020 | 111,967 | -559 |
| 2022 | 108,421 | -580 |
| 2023 | 106,597 | -694 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大牟田市の一戸建てマップ
大牟田市内のエリアランキング
三池は大牟田市内13地区中8位（上位38%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の久福木とは3%の差。