藤松の一戸建て相場
福岡県北九州市門司区藤松 | 48件の成約データ
福岡県北九州市門司区藤松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,140万
100〜120㎡
25件
3,879万
120〜150㎡
8件
4,972万
150㎡以上
6件
10,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,868万
6〜8m
15件
5,655万
8m以上
13件
6,195万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
3,474万円
取引実績
48件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
12万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,045万円
11件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
465㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
250㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
25,000万円
750㎡〜
33.3万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2022年第3四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市門司区全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-536人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（北九州市全体、全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 102,456 | - |
| 2017 | 100,304 | - |
| 2019 | 97,724 | -1,067 |
| 2021 | 94,940 | -417 |
| 2023 | 92,333 | -598 |
| 2024 | 91,037 | -479 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市門司区の一戸建てマップ
北九州市門司区内のエリアランキング
藤松は北九州市門司区内8地区中3位（上位63%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の柳町とは4%の差。