リヴィエール門司港ベイブリッジ
福岡県北九州市門司区浜町8-17 | 築8年 | 32戸
推定相場
リヴィエール門司港ベイブリッジ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（16.9万円）を95.9%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を120.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は35.2〜34.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,586万円です。4LDKが最も高く平均3,120万円、3LDKは平均2,586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,586万 | 2,067万 | 3,154万 |
| 4LDK | 8件 | 3,120万 | 2,980万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、4-7階（36.4万円）と比べて2.2万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区浜町8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 93.08m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東本町二丁目バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩13分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
港が丘小学校
中学校
早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール門司港ベイブリッジ | 2018 | 32戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション門司港B棟 | 1982 | 20戸 | 5.5万 | 420万 |
| パレス和布刈 | 1992 | 22戸 | 10.9万 | 680万 |
| エメラルドマンション門司港 | 1981 | 30戸 | - | - |
| イマージュレトロ門司港 | 2002 | 20戸 | 20.3万 | 1,398万 |
| 司マンション | 1984 | 26戸 | 7.7万 | 398万 |
| ソリーナ門司港 | 1996 | 26戸 | 13.1万 | 950万 |
| グリーンビュー古城 | 1982 | 28戸 | - | - |
| シャンボール和布刈 | 1982 | 49戸 | 16.1万 | 998万 |
| 古城グリーンマンション | 1981 | 50戸 | 5.9万 | 470万 |
| ペルル門司港 | 1999 | 33戸 | 15.1万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 93.08㎡ | 34.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 34.6万 | 34.9万 |
| 3LDK | 35.2万 | 36.8万 | 39.9万 | 42.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 35.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 41.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 40.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。