シャンボール和布刈
福岡県北九州市門司区浜町5-25 | 築44年 | 2棟
推定相場
シャンボール和布刈
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（16.9万円）より5.3%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）を6.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.8万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、7年間で92.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には71,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.3万円/㎡
レンジ
5.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン
13.6万円/㎡
補正係数 ×0.538
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 300件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の33%・4件）で、平均506万円です。3LDKが最も高く平均1,128万円、1Rは平均346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 346万 | 337万 | 354万 |
| 3LDK | 4件 | 1,128万 | 998万 | 1,231万 |
| 4DK | 4件 | 506万 | 487万 | 542万 |
| 4LDK | 2件 | 738万 | 492万 | 983万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区浜町5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 28.60m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
シャンボール和布刈は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シャンボール和布刈 |
1982年 | 10階建 | 49戸 | 26件 | 12.2万 | 24件 | - |
| 1002 | 1982年 | 10階建 | 47戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立港が丘小学校
中学校
北九州市立早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール和布刈 | 1982 | 49戸 | 16.1万 | 998万 |
| ソリーナ門司港 | 1996 | 26戸 | 13.1万 | 950万 |
| 司マンション | 1984 | 26戸 | 7.7万 | 398万 |
| エメラルドマンション門司港 | 1981 | 30戸 | - | - |
| リヴィエール門司港ベイブリッジ | 2018 | 32戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション門司港B棟 | 1982 | 20戸 | 5.5万 | 420万 |
| エクレール門司港東 | 1994 | 27戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| サンライフ和布刈 | 1981 | 36戸 | 3.6万 | 250万 |
| パレス和布刈 | 1992 | 22戸 | 10.9万 | 680万 |
| 古城グリーンマンション | 1981 | 50戸 | 5.9万 | 470万 |
| ペルル門司港 | 1999 | 33戸 | 15.1万 | 1,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,049万円 | 63.6㎡ | 16.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 19.7万 | 16.9万 |
| 1R | - | - | 14.0万 | 12.2万 | - |
| 4DK | - | 9.7万 | 8.7万 | - | - |
| 4LDK | 8.8万 | 17.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 13.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 598万 | 9.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | ー | 65㎡〜 | 590万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額65,833円。4LDKなら月額65,833円が相場です。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 9〜10階 | 4DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 995円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 70,000円 | 967円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 967円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 967円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 967円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。