ソリーナ門司港
福岡県北九州市門司区浜町9-20 | 築30年 | 26戸
推定相場
ソリーナ門司港
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.1万円。周辺エリア平均（16.9万円）より22.8%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より13.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.9万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、8年間で32.3%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,121万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,440万円、３ＬＤＫは平均764万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,440万 | 860万 | 1,825万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 764万 | 443万 | 1,090万 |
| 3LDK | 10件 | 1,121万 | 769万 | 1,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（15.9万円）と比べて3.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区浜町9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 77.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
九州鉄道記念館駅
門司港レトロ観光線
学区情報
小学校
北九州市立港が丘小学校
中学校
北九州市立早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリーナ門司港 | 1996 | 26戸 | 13.1万 | 950万 |
| エメラルドマンション門司港 | 1981 | 30戸 | - | - |
| シャンボール和布刈 | 1982 | 49戸 | 16.1万 | 998万 |
| ペルル門司港 | 1999 | 33戸 | 15.1万 | 1,400万 |
| エメラルドマンション門司港B棟 | 1982 | 20戸 | 5.5万 | 420万 |
| ビバライフ和布刈 | 1983 | 31戸 | 5.8万 | 380万 |
| リヴィエール門司港ベイブリッジ | 2018 | 32戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| 司マンション | 1984 | 26戸 | 7.7万 | 398万 |
| ペルル門司港2 | 2004 | 33戸 | - | - |
| パレス和布刈 | 1992 | 22戸 | 10.9万 | 680万 |
| エクレール門司港東 | 1994 | 27戸 | 18.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | - | 20.6万 | 18.8万 | 14.9万 | 12.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,420万 | 18.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.77万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額90,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。