エメラルドマンション門司港
福岡県北九州市門司区浜町8-11 | 築44年 | 2棟
推定相場
エメラルドマンション門司港
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.5万円。周辺エリア平均（16.9万円）より67.8%低く、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より63.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.5万/㎡から2023年は5.8万/㎡へ、7年間で10.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.3万円/㎡
レンジ
5.5〜9.2万円/㎡
市区町村ベースライン
13.4万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の44%・7件）で、平均401万円です。３ＤＫが最も高く平均565万円、4LDKは平均377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 565万 | 469万 | 649万 |
| 4DK | 7件 | 401万 | 337万 | 463万 |
| 4LDK | 6件 | 377万 | 301万 | 462万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区浜町8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.01m² ～ 77.07m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
エメラルドマンション門司港は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 13件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 6万 | - | - |
| B棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 7件 | 5.51万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
中学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション門司港 | 1982 | 20戸 | 5.5万 | 420万 |
| リヴィエール門司港ベイブリッジ | 2018 | 32戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション門司港 | 1981 | 30戸 | - | - |
| パレス和布刈 | 1992 | 22戸 | 10.9万 | 680万 |
| ソリーナ門司港 | 1996 | 26戸 | 13.1万 | 950万 |
| イマージュレトロ門司港 | 2002 | 20戸 | 20.3万 | 1,398万 |
| 司マンション | 1984 | 26戸 | 7.7万 | 398万 |
| シャンボール和布刈 | 1982 | 49戸 | 16.1万 | 998万 |
| ペルル門司港 | 1999 | 33戸 | 15.1万 | 1,400万 |
| グリーンビュー古城 | 1982 | 28戸 | - | - |
| ビバライフ和布刈 | 1983 | 31戸 | 5.8万 | 380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 77.07㎡ | 7.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 8.3万 | 6.3万 | 5.6万 | 5.8万 |
| 4LDK | 6.5万 | - | 4.9万 | 5.2万 | 5.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 470万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 350万 | 4.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 340万 | 4.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 398万 | 5.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 380万 | 4.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。