エメラルドハイツ大里5
福岡県北九州市門司区寺内1丁目27-8 | 築39年 | 19戸
推定相場
エメラルドハイツ大里5
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.9万円。周辺エリア平均（5.1万円）を15.7%上回って、北九州市門司区全体の平均（15.0万円）より60.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20162017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2025年は5.9万/㎡へ、9年間で9.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では37.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.3万円/㎡
レンジ
3.9〜6.6万円/㎡
市区町村ベースライン
13.4万円/㎡
補正係数 ×0.391
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の46%・6件）で、平均423万円です。３ＬＤＫが最も高く平均554万円、５ＬＤＫは平均389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ５ＬＤＫ | 2件 | 389万 | 200万 | 577万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 554万 | 458万 | 626万 |
| 4DK | 6件 | 423万 | 350万 | 542万 |
| 4LDK | 2件 | 463万 | 415万 | 510万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区寺内1丁目27-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.62m² ～ 63.97m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立萩ヶ丘小学校
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドハイツ大里5 | 1987 | 19戸 | 5.9万 | 350万 |
| エメラルドハイツ大里2 | 1983 | 49戸 | - | - |
| エメラルドマンション大里 | 1981 | 14戸 | 5.7万 | 450万 |
| エメラルドハイツ大里1 | 1982 | 44戸 | 6.5万 | 398万 |
| エメラルドハイツ大里3 | 1985 | 61戸 | 4.6万 | 330万 |
| ミリオンコーポラス萩ヶ丘 | 1983 | 16戸 | 2.7万 | 160万 |
| ビバライフ萩ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 4.8万 | 320万 |
| 大里スカイマンション萩ヶ丘C棟 | 1987 | 43戸 | 3.0万 | 198万 |
| サンライフ大里 | 1989 | 72戸 | 19.2万 | 998万 |
| エメラルドマンション永黒 | 1982 | 30戸 | 1.4万 | 90万 |
| 上二十町スカイマンション | 1991 | 44戸 | 3.2万 | 260万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 120万円 | 59.62㎡ | 2万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 9.6万 | 10.9万 | 6.1万 | 5.9万 |
| 4LDK | - | 10.2万 | 7.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 498万 | 7.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 650万 | 10.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 320万 | 5.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。